文校长

自三年前疫情开始的那一刻起，就注定今后房地产会跌落神坛。

【资料图】

事实的确就是如此，近几年无论是开发还是拿地、投资，较往年都出现了大幅下滑现象。

有价无市俨然已经成为当前楼市的一种常态。

新建商品房不好卖，开发商资金链没办法快速回流、甚至断裂，导致许多工地停工缓建不能及时交付。

而二手房更为惨烈，挂牌量激增却鲜有人问津，成交量更是一落千丈。

或许唯有“降价”这条出路才能使楼市重新焕发生机。

可不管怎么说，房地产一直被国家定义为支柱产业，牵一发而动全身，房地产涉猎的行业实在太多太多，而近几年不断出台的提振楼市政策就是最好的证明。

也正因如此，曹德旺的预言才得以应验，2023年该“咬牙买房”还是“赶紧卖房”？方向已经明确了。

无论怎么调控、怎么提振，核心依然是房住不炒，主基调依然是健康平稳发展。

也正因如此，房地产就会再重蹈2019年之前的覆辙。

而曹德旺的第一条建议：“手握多套房的人，早晚会吃大亏”。

随着楼市分化逐渐升级，虽然秉承健康平稳发展的原则，房价或许不会出现太大降幅、但楼市的流动性将大打折扣，也就是说未来大多数城市的楼市都将面临“有价无市”的风险。

曹德旺的第二条建议：租房要比买房划算，年轻人根本没有将一辈子都压在一套房上。

因为年轻人一旦背负房贷，将极大限制年轻人未来的发展空间，大无畏精神进而就会变得畏首畏尾。

所以在曹德旺看来，2023年更值得期待抓紧卖房。马云之前也曾大胆预测，未来房价将“贱如葱”，所以有相当一部分商业成功人士，压根就不看好房地产。

楼市还剩多少投资价值？

2019年之前“买房投资=盆满钵满”，房价飙升虽是常态，但也是“病态”。

不过随着我国人口结构的逐渐变化，除个别一二线城市外，其他三四五线城市的房价几乎很难再有上升空间。

也就是说未来大部分楼市都将会失去投资价值，彻底回归居住属性，大量库存积压，未来这类城市的房子将会变得越来越难卖。

这也是为什么曹德旺建议大家租房的原因，不仅能有效避免成为接盘侠，也能防止以后砸在手里。

房产过剩已然成为事实。

房地产发展的这几十年，刨除疫情三年，剩下的时间几乎都在涨价。

购房者普遍有一种“买涨不买跌”的心理，但凡房子涨价，必然会引发一波抢购潮，而开发商也早就拿捏了消费者的心理，不同通过加持杠杆来收割韭菜。

投资拿地盖楼已然进入到一种疯狂程度，尽管最近三年有所收敛，但总量依旧不在少数。

根据统计数据显示，截止2022年底，全国尚未售出的房子大约已经达到1.3亿套。

至于人口方面，去年已经开始进入人口负增长状态。

也就是说，以后大概率会是房子越来越多，而真正买房的年轻人将会变得越来越少。

至于二手房市场，挂牌量不断激增，而成交量却越来越少，更何况未来从家里老人手中还能继承多套房产，也就是说未来大多数年轻人将不会再为房子而发愁。

在这个时候，买方市场才算真正来临，

也就是说，对于大部分城市而言，尽早将手中多余的房产出售，才是及时止损最有效的方法。

未来有关楼市的政策将会越来越利好。

“房子助推盆满钵满的时代”已经结束，房地产虽是支柱产业但依旧得以健康平稳发展为主。

尽管现在房价有所下跌，但后遗症依然不小，“房住不炒”的主基调还要一直秉承下去。

另外，大家心心念念的房地产税已经进入试点实行阶段，目前上海通过税收手段来抑制房价上涨已经取得一定成效。

除此之外，各个城市已经相继推出租赁保障性住房，“租售同权”将会成为楼市发展的又一里程碑。

虽是租房，但同样也能享受到与购房者一样的医疗、教育服务资源。

曹德旺的预言早已应验，结合当前的楼市状态以及政策导向，2023年该买房还是卖房，答案已经明了。

大部分城市房价可能会在平稳的基础上略有下调，而这个时候将会有越来越多的优质房源来供大家选择。